Οι νέοι αγοραστές αύξησαν τις πωλήσεις ακινήτων στο Βέλγιο κατά το πρώτο τρίμηνο

Τους πρώτους τρεις μήνες του 2025, το Βέλγιο σημείωσε άλμα στις πωλήσεις ακινήτων, σύμφωνα με την ομοσπονδία συμβολαιογράφων Fednot. Ο Bart van Opstal, εκπρόσωπος της Fednot, εξήγησε ότι περισσότεροι – νέοι σε ηλικία – αγοραστές εισέρχονται στην αγορά χάρη στα χαμηλότερα τέλη εγγραφής και τη μείωση των επιτοκίων.

Πωλήσεις ανά περιφέρεια

Οι συναλλαγές ακινήτων αυξήθηκαν κατά 15,7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Στη Φλάνδρα, οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 19,1% και στη Βαλλονία κατά 12,5%. Στις Βρυξέλλες, η ανάπτυξη ήταν μικρότερη στο 1,2%.

Ο Van Opstal τονίζει ότι «η αναβίωση αυτή οφείλεται κυρίως στα μειωμένα τέλη εγγραφής». Σημείωσε ότι τόσο στη Φλάνδρα όσο και στη Βαλλονία, τα τέλη για την αγορά κατοικίας για προσωπική χρήση μειώθηκαν. Πρόσθεσε δε ότι «ένα δεύτερο σημαντικό στοιχείο είναι ότι γύρω στο τέλος του έτους, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων έφτασε σε χαμηλό σημείο. Αυτό είναι, επομένως, ένα επιπλέον κίνητρο που εξηγεί την αύξηση των συναλλαγών».

Οι νεαροί αγοραστές ηγούνται της ζήτησης για σπίτια, η οποία με τη σειρά της ανεβάζει τις τιμές σε αυτό το τμήμα της αγοράς. Η μέση τιμή ενός σπιτιού στο Βέλγιο αυξήθηκε κατά 7,8%, ήτοι στα 355.371 ευρώ. Στη Φλάνδρα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,3% (στα 379.737 ευρώ), ενώ στη Βαλλονία, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 17,8%, στα 281.069 ευρώ. Οι Βρυξέλλες παραμένουν η πιο ακριβή περιφέρεια, με μέση τιμή κατοικίας 589.280 ευρώ (+3,4%).

Σταθερές οι τιμές των διαμερισμάτων 

Οι τιμές των διαμερισμάτων παρέμειναν σταθερές συνολικά, κατά μέσο όρο στα 271.218 ευρώ. Στη Φλάνδρα, σημειώθηκε πτώση -έστω και μικρή- της τάξης του 1,2%, κυρίως λόγω της σημαντικής πτώσης στη Δυτική Φλάνδρα (μείωση 5,6%). Ο Van Opstal εξήγησε ότι αυτό συμβαίνει επειδή οι τιμές των διαμερισμάτων στην ακτή, οι οποίες είχαν αυξηθεί απότομα πέρυσι, έχουν πλέον διορθωθεί.

Ο Van Opstal ανέφερε επίσης ότι η έκρηξη των ακινήτων ήταν ισχυρότερη τον Ιανουάριο. «Αν κοιτάξουμε τον Μάρτιο, βλέπουμε ότι η κορύφωσή του βρίσκεται σχεδόν στα ίδια επίπεδα με τον Μάρτιο του περασμένου έτους. Αυτό έχει να κάνει με τα επιτόκια που αυξήθηκαν και πάλι σημαντικά στο μεταξύ κατά σχεδόν μισή ποσοστιαία μονάδα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ένα «φρενάρισμα», ειδικά μεταξύ των νεαρών αγοραστών».